תכנון ובנייה במגזר הכפרי כפופים למערכת רגולטורית מורכבת, הנבדלת מהותית מזו העירונית. משרד עורכי הדין שהם ושות' מתמחה בליווי הליכי תכנון ובנייה במרחב הכפרי, ומספק ללקוחותיו ייעוץ מקצועי המבוסס על היכרות מעמיקה עם הדרישות והנהלים הייחודיים.
מגבלות התכנון הייחודיות למרחב הכפרי
תמ"א 35 (תכנית המתאר הארצית) מגדירה את המרקם הכפרי ומציבה מגבלות על היקפי הבנייה. במקביל, התב"ע (תכנית בניין עיר) המקומית קובעת את זכויות הבנייה הספציפיות והשימושים המותרים בכל נחלה. לתהליך זה מצטרפת בדרך כלל גם הדרישה לקבלת אישור מוקדם מהאגודה השיתופית המנהלת את היישוב, אישור המהווה תנאי להמשך התהליך.
סוגיות מרכזיות בתכנון ובנייה במגזר הכפרי
- הפשרת קרקעות חקלאיות – כל בנייה למגורים או למסחר בשטח שיועד במקור לחקלאות, דורשת תהליך מורכב של שינוי ייעוד (הפשרה). זהו הליך תכנוני ארוך הכרוך בהתמודדות מול ועדות התכנון והוועדה לשמירה על קרקע חקלאית.
- היטל השבחה – כל פעולה תכנונית שמעלה את שווי הנכס שלכם – כגון הפשרת קרקע, אישור תוספת בנייה, פיצול נחלה או קבלת היתר לשימוש חורג – יוצרת חובה לשלם היטל השבחה. זהו מס המשולם לוועדה המקומית, והתמודדות נכונה עם דרישות התשלום (השומות) היא סוגיה כלכלית ומשפטית מרכזית.
- בניה ללא היתר ושימושים חורגים – הקמת מבנים ללא היתר או הפעלת עסק (כגון צימר או משרד) ללא אישור ל"שימוש חורג", מהוות עבירות פליליות. עבירות אלו חושפות את בעל הנכס לקנסות כבדים, צווי הריסה וכתבי אישום.
ליווי משפטי מקיף
ייצוג משפטי מקצועי בתחום התכנון והבנייה כולל גיבוש אסטרטגיה משפטית מקיפה: בחינה של המסגרת התכנונית החלה על הנכס, ייצוג בהליכי השגה על קביעת היטל השבחה, וניהול ההליך מול הגורמים הרלוונטיים – האגודה השיתופית, ועדות התכנון המקומיות והמחוזיות, ורמ"י. במקרים של בניה קיימת ללא היתר, הטיפול המשפטי מתמקד בהסדרת המצב, בין אם באמצעות קבלת היתר בדיעבד ובין אם בצמצום החשיפה לסנקציות משפטיות וכלכליות.
משרד עורכי הדין שהם ושות' מספק ליווי משפטי מקיף בכל סוגיות התכנון והבניה במגזר הכפרי – החל מייעוץ תכנוני, דרך הליכי הפשרת קרקעות, וכלה בהתמודדות עם היטל השבחה ובניה ללא היתר. מטרתנו היא לנהל עבורכם את התהליך המורכב מתחילתו ועד סופו, ולהעניק לכם את הביטחון והשקט הנפשי הנדרשים למימוש הפוטנציאל הגלום בנכס שלכם.
